Dünyanın önde gelen gayrimenkul veri analitiği şirketi REİDİN, Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatları raporunu yayınladı. Rapora göre konut satışlarında 2023 Mart ayında bir önceki aya göre %5,49, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %120,40 artış olduğu belirtiliyor. Kiralık konut fiyatları bazında ise 2023 Mart ayında bir önceki aya göre %8,99, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %144,85 artış olduğu görülüyor.
2007 yılından bu yana gelişmekte olan piyasalara odaklı emlak veri analitiği şirketi olarak hizmet veren ve elde edilmesi zor verilerle Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri için gayrimenkul fiyat endeksleri üreten REIDIN, konut fiyatları raporunu yayınladı. Türkiye genelinde satılık ve kiralık. Raporda bir önceki yılın Mart 2023 ve Mart ayı satılık ve kiralık konut fiyatları karşılaştırıldı.
Raporda, sermaye faizi ve brüt kira gelirinden oluşan toplam getiri incelendiğinde 2023 yılı Mart ayında ülke genelinde aylık bazda %5,89, yıllık bazda ise %130,15 olarak gerçekleştiği görülüyor. Ülke düzeyinde amortisman süresi 20,9 yıl olarak ölçüldüğünde, konut yatırımının yıllık brüt getiri oranının %4,9 olduğu kaydediliyor.
Konut satış fiyatlarının en yüksek olduğu il: Bitlis En düşük olduğu il: Çankırı
Fiyatların en yüksek ve en düşük olduğu illerin de yer aldığı araştırmada; Bitlis’te metrekare satış fiyatlarının Mart 2023’te %12,91 arttığı gözlenirken, satış fiyatlarının en çok arttığı il Bitlis oldu. Metrekare satış fiyatlarının en düşük olduğu il ise %2,86 düşüşle Çankırı oldu.
Kira artış oranlarına bakıldığında; Mart 2023’te Karaman’da metrekare başına kira değerlerinin %24,58 artarak kiraların en çok arttığı il olduğu belirtiliyor. Metrekare başına kira değerlerinde yüzde 3,42’lik düşüşle kiraların en çok düştüğü il olarak Hakkari gösteriliyor.
Deprem bölgesindeki konut fiyatları
Raporda depremden etkilenen 11 ilde konut fiyatlarına ilişkin değerlendirme de yer alıyor. Mart 2023’te 11 ildeki satılık konut fiyatları incelendiğinde Şubat ayına göre ortalama yüzde 4,66, kiralık konut fiyatlarında ise ortalama yüzde 8,91 artış gözlemleniyor. Ocak ayına göre Şubat 2023 satılık konut fiyatlarında gözlemlenen ortalama değişimin %4,46 olduğu, kiralık konut fiyatlarında ise ortalama artışın %4,81 olduğu da belirtiliyor.
Üç Büyük İlde Konut Satış ve Kira Oranları
Ankara, İstanbul ve İzmir illerinde yapılan incelemeler doğrultusunda Mart 2023’te satılık konut fiyatları Ankara’da ortalama %7,73, İstanbul’da %5,00 ve İzmir’de %5,51 arttı. konut fiyatları sırasıyla %5,51 arttı. Ortalama olarak Ankara’da %17,81, İstanbul’da %5,33 ve İzmir’de %8,87 artış gözleniyor.
Ocak 2023’te Ankara, İstanbul ve İzmir’de satılık konut fiyatlarına Ocak ayına göre bakıldığında ortalama değişim sırasıyla %5,07, %4,82 ve %4,82 oldu. % 6,04 iken bu sıralamada kiralık konut fiyatlarında ortalama %8,99, %5,14 ve %6,39 artış olduğu belirtiliyor. Mart 2023’te İstanbul’da konut satış değeri en çok artan ilk 5 ilçe, konut kiralama fiyatı en çok artan ilk 5 ilçe olan Çatalca, Adalar, Bağcılar, Çekmeköy ve Silivri olurken; Çatalca, Ümraniye, Başakşehir, Sancaktepe ve Gaziosmanpaşa olduğu belirtiliyor.
REIDIN CEO’su Mustafa VardarEv satışlarının değerine ve bu bahisteki resmi rakamlara değindi: “TÜİK Konut Satış Sayıları İstatistiklerine göre Mart ayında Türkiye’de toplam 105 bin 476 konutun satıldığını görüyoruz. 2023 yılı Mart ayında toplam konut satış adetlerinde bir önceki aya göre %31,79, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %21,4 düşüş var. Depremden etkilenen 11 ilde mart ayında satılan toplam konut sayısı 9443 olurken, ortalama 858 oldu. Şubat ayında toplam konut sayısı 5132, ortalama 467 konut oldu. Ülke genelinde farklı varlık sınıflarının yatırım getirileri incelendiğinde Mart 2023’te aylık nominal getirisi en yüksek kalem %5,89 ile konut, %3,77 ile külçe altın ve %3,72 ile BIST-100 oldu. Yıllık nominal getiriler açısından BIST-100 %144,45 ile en yüksek getirili yatırım aracı olurken, ikinci sırada %130,15 ile konut ve %53,36 ile Devlet İç Borçlanma Senedi (DİBS) üçüncü sırada yer almaktadır. 2023 2. çeyrekte REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi bir önceki çeyreğe göre %24,0 düşüş göstererek %85,1 oldu. REIDIN Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi ise birebir dönem için %11,7 azalarak %141,4 olarak ölçüldü. ”
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
